פרויקטים למכירה ברמת גן: איפה הכי משתלם להשקיע היום?

רמת גן אינה שוק נדל"ן אחיד. בתוך עיר לא גדולה במיוחד אפשר למצוא פערים משמעותיים בין רחובות ותיקים ושקטים, אזורים שנמצאים בעיצומה של התחדשות ומתחמים הסמוכים למרכזי תעסוקה ולצירי תחבורה ראשיים. לכן מי שחושב על רכישת נכס להשקעה צריך להסתכל פחות על שם העיר ויותר על מה שעומד להשתנות סביב הנכס בשנים הקרובות.

ליד צירי התחבורה: לחפש את השינוי שכבר מתוכנן

אחד הכיוונים המעניינים הוא אזורים לאורך צירים מרכזיים כמו אבא הלל, הרא"ה ובן גוריון. במהלך 2026 קודמו בעיר מספר תכניות התחדשות הכוללות בנייה חדשה, עירוב שימושים, חזיתות מסחריות ושטחים ציבוריים לאורך צירים מרכזיים.

עבור משקיע, היתרון האפשרי אינו רק הבניין החדש. נגישות טובה לתחבורה, מסחר ומקומות עבודה יכולה להיות משמעותית עבור שוכרים, ולכן כדאי לבדוק מה נמצא במרחק הליכה ולא רק מה נמצא במרחק נסיעה ברכב.

אזור הבורסה והרחובות הסמוכים

מתחם הבורסה הוא אזור תעסוקה מרכזי בעל נגישות גבוהה, והתכנון ארוך הטווח שלו מיועד להרחיב ולגוון את השימושים במתחם. גם בסביבתו ממשיכים להתקדם פרויקטים למגורים ולהתחדשות. למשל, במהלך 2026 קודמה למתן תוקף תוכנית במתחם ביאליק–ידע, סמוך לבורסה ולשכונת חרוזים.

מי שבוחן דירות למכירה ברמת גן לצורכי השקעה יכול לבדוק באזורים כאלה לא רק את מחיר הדירה כיום, אלא גם את הקרבה למוקדי תעסוקה, לרכבת ולשירותים עירוניים. נכס קטן ומתוכנן היטב במיקום נגיש עשוי להתאים לקהל שוכרים שונה מדירת משפחה גדולה בשכונה מרוחקת יותר.

שכונות שנמצאות בתחילת שינוי

לא תמיד האזור המעניין ביותר הוא זה שכבר עבר התחדשות מלאה. לעיתים דווקא שכונות שנמצאות בתחילת תהליך של שינוי עירוני מושכות תשומת לב, במיוחד כאשר מתחילים לראות בהן בנייה חדשה, שדרוג של המרחב הציבורי או קידום של תכניות התחדשות.

בתוך פרויקטים למכירה ברמת גן יש משמעות גם לסביבה שבה הפרויקט ממוקם ולכיוון שאליו היא מתפתחת. אזור שנמצא בשלבי שינוי עשוי להציע פוטנציאל לטווח ארוך, אך חשוב להבחין בין תכניות שכבר אושרו לבין מה שעדיין נמצא בשלבי תכנון. ככל שהתהליך מוקדם יותר, כך קיימת גם יותר אי ודאות לגבי לוחות הזמנים והאופן שבו האזור ייראה בהמשך.

בניין ותיק או בניין שכבר התחדש?

גם נכס במסגרת תמ"א 38 יכול להיות מעניין להשקעה, במיוחד כאשר מדובר בבניין שכבר עבר את התהליך. במקרה כזה ניתן לבחון מוצר מוגמר: מעלית, ממ"ד, מרפסת, חזית חדשה ולעיתים שיפור משמעותי בתשתיות.

לעומת זאת, כאשר קונים בבניין שההתחדשות בו עדיין עתידית, חשוב לא לתמחר את הנכס כאילו כל השדרוגים כבר מובטחים.

אל תחפשו רק את השכונה "הכי חמה"

השקעה טובה אינה בהכרח הדירה שנמצאת באזור שעליו כולם מדברים. כדאי לבדוק גם את מחיר הכניסה, שכר הדירה האפשרי, הוצאות התחזוקה, גודל הדירה והיצע הדירות הדומות באזור.

חשוב במיוחד לבחון מה כבר מאושר ומה עדיין בגדר תוכנית. ברמת גן היו השנה גם תוכניות שקידומן נתקל בקשיים תכנוניים או כלכליים, ולכן עצם קיומה של תוכנית התחדשות באזור אינה מבטיחה שהיא תצא לפועל במהירות.

בסופו של דבר, האזור המשתלם ביותר תלוי גם בסוג ההשקעה. מי שמחפש נכס להשכרה מיידית עשוי להעדיף אזור נגיש ומבוסס, בעוד משקיע שמוכן להמתין יכול לבחון שכונות שנמצאות בתחילת תהליך שינוי. המפתח הוא לזהות מקום שבו המחיר של היום עדיין אינו משקף במלואו את הסביבה שיכולה להיווצר מחר.